- Maison Hudson和Fasano Fifth Avenue的租金是有史以来最高的，超过了10万美元。
- 这些小型建筑的收费高于中央公园南220号和其他豪华大厦的租金。
- 他们的成功反映出，即使在超级富豪中，偏好也发生了变化。
过去十年里，在纽约的亿万富翁街(Billionaire’s Row)上，金光闪闪的共管公寓大厦如雨后春笋般拔地而起，无论从字面上还是从象征意义上来说，都超过了纽约其他地方的超豪华住宅市场。
其中包括中央公园南220号等地址，对冲基金经理肯·格里芬(Ken Griffin)在2019年以2.4亿美元的价格购买了一套顶层公寓，这是美国有史以来最昂贵的房屋销售。
本文仅对Business Insider订阅者开放。成为业内人士，现在就开始阅读。有账户吗?．但曼哈顿的两座小型建筑却悄然爬上了豪华住宅行业的另一个顶峰，它们的租金创下了有史以来的最高纪录。
西村西街401号的Maison Hudson和上东区第五大道815号的Fasano Fifth Avenue，都只有10套公寓，据参与这些项目的人说，其中一些公寓的月租金超过了10万美元，而且几乎满员。
在这样做的过程中，他们在住宅市场最稀缺的高度开辟了一个新的利基市场，部分原因是他们说服了那些可能已经挥霍了数百万美元甚至更多的买家转而租房。
这些项目表明，疫情爆发后，房地产市场发生了翻天覆地的变化，利率飙升也改变了极其富有的购房者的行为。
“新冠疫情后，人们意识到他们在这个世界上的时间是有限的，他们希望尽可能多地获得经验，”洛杉矶的奢侈品经纪人和房屋建筑商蒂龙·麦基伦(Tyrone McKillen)说。
他说，一些人的反应是过一种更流动的生活方式。租房比买房更有利于这一点。
麦基伦说:“有一种亿万富翁的负罪感——他们有太多房子不用。”“你会因为没有使用它而感到内疚，所以你会在同一个地方计划所有的旅行。而如果你没有这些，你可以呆在任何你想呆的地方。”
麦基伦的兄弟在贝莱尔建造了一座豪宅，麦基伦后来在2017年以8800万美元的价格卖给了超级巨星音乐夫妇Jay-Z和碧昂斯。麦基伦说，他也有兴趣在洛杉矶地区开发一处精英出租房。
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“这肯定有市场，”麦基伦说。
E昂贵的大理石，高端的木制品，还有很多
道格拉斯·艾丽曼公司(Douglas Elliman)的房地产顾问兼经纪人艾琳·博伊森·阿里斯(Erin Boisson Aries)是Maison Hudson和Fasano向富有客户的独家营销和销售代理，她说，这些建筑每平方英尺的租金比其他顶级公寓高出很多。
虽然中央公园南220号不是出租物业，但那里的业主——就像其他共管公寓物业的业主一样——有时会选择出租。Aries说，这里和其他处于待售市场顶端的共管公寓楼(如公园大道432号)的要价最高可达每平方英尺近300美元。
相比之下，Maison Hudson刚刚上市的顶层公寓要价每平方英尺近600美元，即每月12万美元。法萨诺的四套复式公寓租金为13万美元，相当于每平方英尺近500美元。
阿里斯说:“这当然大大打破了所有记录，我认为这说明了这类产品的稀缺性，它们在很大程度上迎合了短期客户。”
Maison Hudson和Fasano的部分优势在于它们提供的便利。租共管公寓的人通常需要获得该物业管理委员会的许可——这个过程可能很长，而且令人费解。
这些项目还拥有一些连顶级公寓都无法比拟的特点:适合精英豪宅的家具和装修，五星级酒店的餐饮和服务，以及位于纽约一些最令人垂涎的社区。
米哈伊尔·库尔涅夫(Mikhail Kurnev)曾为总部位于伦敦的开发商温布里奇资本(Wainbridge Capital)监督Maison Hudson大厦的建设，他说，它的特点是“昂贵的大理石、高端木制品，还有很多。”
“我们的大楼没有多少油漆，”库尔涅夫说。“所有东西都被某种东西覆盖着，墙纸、石头和皮革。”
他说，开发商聘请了意大利公司Giorgetti，为大楼及其住宅配备全套定制家具。
“只是在设计和建造上花了更多的钱，”他补充说，但拒绝透露该项目的具体成本。
库尔涅夫说，很快就会宣布在该物业的一层2000平方英尺的空间里开设一家可容纳29人的餐厅。
Aries说，这些项目的功能像是高端酒店和永久共管公寓的混合体，除了典型的富有客户外，还吸引了各种各样的居民。顾客包括外交官、演员和表演者、来镇上看病的个人，甚至还有来自富裕家庭的学生。
阿利斯说，法萨诺酒店于2022年开业，平均入住时间在3到6个月之间，入住率很高，但她拒绝提供确切的入住率。
据Wainbridge旗下酒店部门the Collection的首席运营官雅克•乌迪诺(Jacques Oudinot)说，今年年初开业的Maison Hudson已有约75%的住客。该公司管理着该酒店以及该公司在巴黎、伦敦、圣让-费拉角、圣巴特和库什维尔拥有的其他酒店。
乌迪诺说，到目前为止，一位租了三套公寓四个月的客人是住得最长的。
耐心资本的丰厚回报
由于共管公寓销售可能带来快速和巨额利润的前景，很少有开发商选择在原本可能是共管公寓开发的黄金地段建造出租公寓。然而，库尔涅夫说，温布里奇有不同的想法。
共管公寓的销售很容易受到市场波动的影响。另一方面，租赁项目虽然前期利润较低，但为业主提供了更长期的稳定性。
他说，随着时间的推移，你可以“获得丰厚的回报”，而且“这是非常可预测的”。
在Maison Hudson，温布里奇此前曾计划将这栋楼的顶层公寓与下面一层的一套公寓合并，并以2300万美元的价格出售给买家，以收回部分开发成本。Aries说，该公司最近根据这栋大楼的出租成功情况，重新考虑了这个计划，现在正在出租这套顶层公寓。
根据乌迪诺的说法，基于Maison Hudson的成功，Wainbridge正在洛杉矶和迈阿密海滩规划相同的项目。
然而，一些观察人士认为，推广这种定价过高的概念的机会有限。
房地产顾问兼经纪人南希·帕克斯(Nancy Packes)表示，在高端住宅市场，“需求既低又高，而且非常不稳定”。
“它就像独角兽一样真实，”她说。“这让我们很难将其视为一种商业模式。”
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